Zarządzanie najmem - co to jest?

Żyjemy w bardzo dziwnych czasach, które sprawiają, że bardzo łatwo wpakować się z najemcą na przysłowiową "minę". Najemca wpłaci kaucję, może nawet pierwszy czynsz ...i jeżeli taki najemca nie ma stałego zatrudnienia, to mamy problem. 

​

Prawdą jest, że ilość mieszkań na portalach ogłoszeniowych drastycznie spadła, a ceny najmu poszły w górę. Jest to jednocześnie szansa dla właścicieli mieszkań, ale i zagrożenie. Najemcy, którzy nie dają sobie rady finansowo zmieniają mieszkania jak rękawiczki bez płacenia kilku czynszów. Tu pomieszkają 3 miesiące, tam pomieszkają 3 miesiące i wszędzie zapłacą tylko pierwszy miesiąc i kaucję, po czym się ulatniają i szukają kolejnego łatwowiernego właściciela mieszkania na wynajem.

​

Nie ma więc zaskoczenia, że żeby dobrze wynająć mieszkanie, to trzeba takiego najemcę zweryfikować, czy ma on stałe zatrudnienie i ile wynoszą jego dochody. Nie wystarczy już umówić pięciu chętnych do wynajęcia na jedną godzinę i wybrać tego "na ładne oczy", a tym bardziej pierwszego, który przyjdzie. Trzeba temu poświęcić więcej czasu, by później nie było problemów.

​

Kiedy natomiast pojawia się najwięcej problemów już po wynajęciu mieszkania? Wtedy, gdy najemca wróci z pracy do mieszkania, czyli w weekendy lub po 17:00.

​

W odróżnieniu od innych biur nieruchomości nie pracujemy tylko od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 17:00 i poza tymi godzinami nie da się nic załatwić, ani tym bardziej nie jesteśmy ogólnopolską korporacją, gdzie na połączenie na infolinii czeka się 60-90 minut. 

​

Każde mieszkanie ma u nas dedykowanego zarządcę, do którego najemcy mogą dzwonić bezpośrednio, a nawet jeżeli nie może w danej chwili odebrać, to telefon jest przekierowywany do kolejnej wolnej osoby. Dzięki temu jesteśmy w stanie bardzo szybko reagować na awarie, np. lejąca się woda w łazience, która zalewa sąsiada. 

​

Po pierwsze może to zaoszczędzić wielu kosztownych zniszczeń, a po drugie najemcy czują się bezpieczniej, że mają taki kontakt i przez to nie rezygnują z wynajmu mieszkania przy pierwszej nadarzającej się awarii, a to znowu wpływa dodatnio na rzadkie rotacje najemców, mniej pustostanów i większą rentowność z najmu.

​

Wewnątrz firmy korzystamy z wielu nowoczesnych narzędzi Internetowych dzięki czemu przepływ informacji pomiędzy pracownikami jest szybki i pełny, a to powoduje szereg usprawnień w różnych obszarach, m.in. przyjmowaniu zgłoszeń od najemców, przebiegu realizacji tych zgłoszeń, wystawianiu ogłoszeń, prezentacji mieszkań, przygotowywaniu mieszkań od najmu, rozliczeniach za rachunki, przekazywaniu ważnych informacji do właścicieli mieszkań itp.

​

Nie unikamy trudnych tematów i nie zakopujemy głowy w piasek, gdy pojawiają się problemy. Bardzo często trafiają do nas właściciele mieszkań, którzy wcześniej korzystali z usług zarządzania najmem w innych biurach i zwracają się do nas z prośbą o pomoc. Kiedy wszystko był najemca i płacił, to wszystko się jakoś kręciło. 

​

Natomiast kiedy zaczęły się pojawiać różne problemy - najemca przestał płacić, zdewastował mieszkanie, nie można było znaleźć najemcy, przyszły ogromne rachunki za media, a poprzedniego najemcy już dawno nie było, to zdarza się, że poprzednie biuro nieruchomości zrywało umowę o zarządzanie albo przestali odbierać telefony i odpowiadać na e-maile.

 

Kiedy wszystko było dobrze to pobierali pieniądze, a kiedy przyszły problemy, to woleli porzucić takie mieszkanie. Odkręcanie takich sytuacji do łatwych i tanich nie należy, a tani zarządca często kosztuje dwa razy.

​

Samodzielne zajmowanie się wynajmem wymaga poświęcenia sporej ilości czasu, pieniędzy i zaangażowania w zorganizowanie i wykonanie wielu czynności dookoła wynajmu.

Należy przygotować mieszkanie, zrobić zdjęcia, opublikować ogłoszenia, odbierać telefony od potencjalnych najemców, umawiać się na pokazanie mieszkania, jeździć na prezentacje, podpisywać umowy, weryfikować stan mieszkania, organizować remonty, naprawy, być przygotowanym na to, że w nocy o północy najemca zgubi klucze albo zaleje sąsiada.

 

Czy jesteś gotowy, aby temu wszystkiemu podołać? 
 

Jeżeli tak, to gratulujemy i trzymamy kciuki, że wszystko pójdzie po Twojej myśli. 
 

Jeżeli nie, to bardzo cieszymy się, że jesteś na tej właśnie stronie, bo być może w najbliższym czasie wszystkie Twoje troski i zmartwienia związane z wynajmem będą tylko wspomnieniem, a za chwilę odkryjesz nowy rozdział w życiu, jak bycie właścicielem nieruchomości może być łatwe, zyskowne i przyjemne.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą zarządzania najmem: 
Pobierz Ofertę PDF Zarządzania Najmem